Новости


ИНТЕРВЬЮ КОМСОМОЛЬСКОЙ ПРАВДЕ


Комментарий специалиста компании Земля Руси: Насколько распространены подобные схемы в кадастровых отделах Подмосковья и других регионов? За комментарием мы обратились в консалтинговую компанию « Земля   Руси », специализирующуюся на операциях с земельными участками.

Подробнее...

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РАЗРЕШИЛ ПРОПИСКУ НА ДАЧЕ!


Конституционный суд разрешил россиянам регистрироваться по их фактическому месту проживания.

Подробнее...

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА…


Новые технологии в жилищном строительстве добрались до России.

Подробнее...

СОТКУ ЗЕМЛИ В ПОДМОСКОВЬЕ МОЖНО КУПИТЬ ПО ЦЕНЕ IPHONE!


Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g — сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тысячи рублей, говорится в сообщении корпорации «Инком».

Подробнее...

СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В ПОДМОСКОВЬЕ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ


Стоимость подмосковной земли в сентябре, по сравнению с августом, как на первичном, так и на вторичном рынках практически не изменилась, свидетельствуют материалы коммуникационной группы «Земер».

Подробнее...




     


Сопровождение изменения категории или вида разрешенного использования земельного участка


Компания "Земля Руси" оказывает услуги по изменению видов разрешенного использования и изменению категории земельных участков на протяжении 9 лет, и за многие годы работы мы профессионально овладели всеми тонкостями и нюансами этого достаточно не простого процесса.

Вопрос изменения изменение категории земли или вида разрешенного использования земельного участка лежит, в основном, в плоскости принятия решения руководителем соответствующего органа исполнительной власти, а именно: земель находящиеся в федеральной собственности Правительством Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, изменение вида разрешенного использования и земель в черте поселений главами местного самоуправления (ст.8 Земельного кодекса)

Процедура изменения вида разрешенного использования подробно изложена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Законом четко прописана процедура проведения такого изменения вида, но администрациям на местах удается ее усложнить и в некоторых случаях сделать практически невыполнимой. Многие муниципальные образования требуют ходатайства местного главы сельского поселения и без такого ходатайства отказывают в приеме документов, что является грубым нарушением Федерального законодательства где сказано, что требовать иные документы не предусмотренные ст. 39 Градостроительного кодекса РФ запрещено, такие нормы они вводят уставами местных муниципалитетов.

На сегодняшний день на всей территории Российской Федерации полномасштабно идет разработка генеральных планов. Данная процедура изначально была запущена для простоты и сбалансированности оборота земель для всех участников рынка. Но на практике ситуация с разработкой генеральных планов выглядит удручающе, в большинстве регионов к разработке даже не приступали, где то процесс утоп в бюрократических проволочках. Хотя безусловно есть примеры образцово показательного выполнения данного процесса, но к сожалению эти примеры очень локальны. В сегодняшних реалиях эта дополнительное усложнение для собственников земельных участков, даже если собственник не планировал менять категорию или вид разрешенного использования. Известны  случаи ошибочного или умышленного внесения  данных в генеральный план поселения, после которых собственник не проводя никаких действий получал уведомления о том, что его участок имеет совершенно другую категорию или вид, что влечет за собой много последствий, в том числе и налоговое бремя. 

Если собственник сам хочет поменять вид разрешенного использования или категорию, то есть вероятность столкнуться не только с бюрократией и коррупцией известной в этих вопросах, но и с ожиданием разработки ген плана, которое затягивается на годы, а администрация отказывается проводить стандартную процедуру, ссылаясь на разработку генерального плана.

В некоторых регионах, в частности в Московской области, региональным законодательным актом был принят официальный платеж в бюджет за данную процедуру. То есть что бы изменить вид разрешенного использования нужно заплатить в бюджет региона определенную сумму, которая привязана к высокой кадастровой стоимости, что по сути заморозило рынок в данном сегменте. Наша компания ведет работы в данном направлении, так считаем этот законодательный акт не законным и нарушающем права граждан РФ записанные в Конституции.




Заказать обратный звонок

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

2008 © ООО «Земля Руси» E-mail:info@zemlyarusi.ru