Новости


ИНТЕРВЬЮ КОМСОМОЛЬСКОЙ ПРАВДЕ


Комментарий специалиста компании Земля Руси: Насколько распространены подобные схемы в кадастровых отделах Подмосковья и других регионов? За комментарием мы обратились в консалтинговую компанию « Земля   Руси », специализирующуюся на операциях с земельными участками.

Подробнее...

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РАЗРЕШИЛ ПРОПИСКУ НА ДАЧЕ!


Конституционный суд разрешил россиянам регистрироваться по их фактическому месту проживания.

Подробнее...

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА…


Новые технологии в жилищном строительстве добрались до России.

Подробнее...

СОТКУ ЗЕМЛИ В ПОДМОСКОВЬЕ МОЖНО КУПИТЬ ПО ЦЕНЕ IPHONE!


Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g — сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тысячи рублей, говорится в сообщении корпорации «Инком».

Подробнее...

СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В ПОДМОСКОВЬЕ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ


Стоимость подмосковной земли в сентябре, по сравнению с августом, как на первичном, так и на вторичном рынках практически не изменилась, свидетельствуют материалы коммуникационной группы «Земер».

Подробнее...




     


Проекты по выделению паевой земли


В этом разделе мы хотели бы подробно описать юридические и технологические процессы по покупке, оформлению и выделу земельного пая из общей долевой собственности в обособленный участок земли категории «для сельхозпроизводства».

Но сначала немного о том откуда возникли земельные доли или паи. В период приватизации начала 90-х у работников и пенсионеров колхозов и совхозов появились земельные доли, в виде свидетельств на право общей долевой собственности на землю. Получив свидетельства собственности на земельные доли и на акции сельхозпредприятий у людей возник ряд прав и обязанностей. Начнем с прав: собственники могут земельную долю продать (только участникам долевой собственности), подарить, обменять на другое имущество, могут сдать в аренду, могут включить ее в завещание (завещая имущество, могут включить туда и земельную долю), а также внести земельную долю или право пользования ею в уставный капитал сельхоз предприятия, из земель которого и были распределены эти земли.

ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ПАЯ

1 шаг. Приобретаем земельную долю (или вы собственник) путем получения генеральной доверенности от владельца общей долевой собственности «Иванова Ивана Ивановича» колхоза «Светлый путь», удостоверенной нотариусом сроком на 3 года (максимальный) с правом передоверия (и двух копий) за оговоренную с собственником плату на все возможные полномочия по земельной доле.

10.jpg 

Для уменьшения риска можно или даже нужно выписать завещание. С этого момента вы получаете все права на земельную долю можете распоряжаться на свое усмотрение.

13.jpg          14.jpg

2 шаг. Публикация в местной прессе объявления о проведение собрания участников общей долевой собственности с повесткой: об определении места положения выделяемого земельного участка из имеющихся земель данного сельхоз предприятия.

15.jpg

3 шаг. На собрании вместе с участниками долевой собственности вы выбираете и согласовываете положение своего будущего земельного участка. При выборе земельного участка вы конечно уделяете особое внимание близости от водоема, леса, дороги, прохождению коммуникаций и баллогектарности. После собрания в течении месяца вы получаете копию протокола общего собрания участников общей долевой собственности который определяет положение вашего участка на местности и право на выдел.

16.jpg

4 шаг. Далее вы обращаетесь в организацию (геодезистам) для обмера вашего участка и получения кадастрового паспорта. В данном пункте может возникнуть как приятное так и неприятное обстоятельство. Земля имеет «стоимость в баллогектарах» с точки зрения ценности сельхозпроизводства, например одно поле это пашня (высокая ценность), а другое сенокос (низкая ценность). В московской области она средняя по району то есть все земли приведены к одной средней стоимости 177 б/га. На практике вы за выделяемые 5 га земли своей доли получите 5 га земли в натуре. В других областях каждое поле имеет свою стоимость в баллогектарах. На практике у вас в земельной доле указана средняя баллогектарность по району к примеру 150 б/га, то есть в ваших 5 га 750 б/га (5*150=750). Смотрим на пашню поле 5 га с баллогектарностью 250 б/га, считаем 750/250=3 га. За указанные 5 га в пае вы в натуре получаете только 3 га. Далее смотрим на сенокос 5 га с баллогектарностью 100 б/га, считаем 750/100=7,5 га. Вывод — чем ниже баллогектарность, тем больше земли вы можете выделить по сравнению с указанной площадью в земельной доле, и чем выше баллогектарность, тем меньше земли вы выделите по сравнению с указанной площадью в земельной доле. Это не маловажный фактор на который стоит обратить внимание.

17.jpg

5 шаг. У вас имеется земельная доля, доверенность на распоряжение земельной долей (или вы собственник), копия протокола собрания, земельное дело и кадастровый паспорт. При наличии этих документов следующий этап – это сдача на регистрацию для получения свидетельства о собственности. Мы обращаемся в регистрационную палату и сдаем документы на регистрацию и через месяц получаем свидетельство о праве собственности на земельный участок, но зарегистрированный на Иванова Иван Ивановича. Если вы собственник то ваша цель достигнута, и вы получили документ на право собственности на земельный участок, но если нет то остается еще один этап — переуступка права.

6 шаг. Остается последний этап это переуступка права от Иванова Иван Ивановича к вам. На данном этапе может быть два сценария продолжения событий:

а) По выписанной вами доверенности вы можете проводить любые операции с выделенной вами земельной долей, но не можете оформить ее на себя, но можно например оформить договор займа. На практике вы делаете договор займа на любого доверенного вами человека (суть договора в том, что вы закладываете долю своему доверенному человеку землю и не исполняете договор, а при неисполнении земля переходит в собственность заемодателя). На основании этого документа вы идете в регистрационную палату и сдаете на регистрацию. Через месяц вы получаете свидетельство на право собственности на вашего доверенного человека.

б) Есть другой вариант развития событий. Вы можете выписать еще одну доверенность, но уже на свидетельство, полученное на Иванова Иван Ивановича, у него самого на полное распоряжение землей. На основании этой доверенности и всех имеющихся документов вы заключаете договор купли-продажи и идете в регистрационную палату и регистрируете земельный участок на себя. Но не забудте, что преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения пренадлежит местной администрации и перед заключением выше указанного договора вам необходимо получить письменный отказ от администрации с указанием стоимости и размера участка.

18.jpg

ИТОГ: вы имеете свидетельство о собственности на физическое лицо с категорией земли: земли сельхоз назначения и видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности. В данной главе мы описали процесс оформления земельной доли в собственность, конечно бывает и отступление от описанной схемы в связи с особенностями конкретной ситуации и законодательства региона, но общая суть процесса именно такова.




Заказать обратный звонок

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

2008 © ООО «Земля Руси» E-mail:info@zemlyarusi.ru